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2017年楼市是否会降价 2017年房价走势

时间:2021-02-21 01:29 来源:网络整理 转载:兴宁资讯网
对于2017年楼市是否会降价的情况,不同的人给出的答案也不同,下面我们就来和您一起分享下2017年楼市的情况吧~2017年楼市是否会降价蓝皮书称2016年宏观经济持续

对于2017年楼市是否会降价的情况,不同的人给出的答案也不同,下面我们就来和您一起分享下2017年楼市的情况吧~

2017年楼市是否会降价

蓝皮书称2016年宏观经济持续下滑将是大概率事件,从而导致房地产价格预期进一步降低,住房需求增速减缓,对房地产市场形成向下压力。从较长时期看,如果宏观经济增长持续下滑,房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。

课题组分析,从房地产投资数据可以看到,2010年房地产投资增速达到顶点33%,此后增速不断下滑。以此为界可以将中国房地产市场发展历程划分为两个不同阶段:1998~2010年的上升周期和2011年以后的下降周期。

分析认为,这一阶段划分与人口年龄结构变化也是一致的,2010年,劳动年龄人口占总人口的比重达到顶点74.53%。根据中国指数研究院的调查,25~44岁这一年龄段人口要占购房人数的75%左右。2010年以后,中国人口不仅老龄化趋势更加明显,而且人口流动的速度也大幅放缓。

对于2016年房地产价格走势的判断,课题组认为,在去啊年宽松的宏观经济政策刺激下,房地产价格整体上将呈上涨趋势,区域涨幅进一步分化:

一线和部分二线城市房价在人人喊打的声讨声众仍将持续上涨,上涨幅度将有所减缓;二线城市房价将全面上涨,涨幅区域性分划明显;三线、四线城市在宽松的政策推动下库存将有所减少,房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。

但从较长时期看,如果宏观经济增长继续下滑,房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。

部分地区希望取消限购能起到救市效果,谢国忠认为,这只会适得其反。他称,中国的限购措施本就与政策目标相反,不仅没能抑制还加剧了房市泡沫的扩张。

“限购令刺激了人们的投机心理,让他们买入更多房产,盼望限购取消时,房价会显著上升。”他称,很多夫妻通过假离婚来购房,制作了巨大的投机性库存,取消限购后,这些库存进入市场,将导致房价下跌。

与市场普遍当心房地产市场下滑影响中国经济增长不同,谢国忠认为,中国具有应对房市泡沫收缩的良好条件。全球经济重回温和增长,国内劳动市场供小于求,提高经济体的运行效率存在巨大空间,这些因素将帮助中国经济泡沫收缩期保持稳定。

房价如果出现长期又巨大的跌幅,或将造成以下的系列连锁反应

1、银行受重创,波及房奴和刚需族

房地产贷款占商业银行总贷款的20%,房价一旦暴跌,银行必定会受到巨创。在这种情形下,银行贷款审批或将更为严格,提高首付款比例,减少利率优惠。另外,房价跌了,房产贬值,银行可能要你补足抵押,这对刚需族和房奴来说,无疑是个坏消息。

2、房企纷纷申请破产,到处是烂尾楼

房价暴跌,对于房企,尤其是没有强大资金做支撑的中小企业来说,无疑会带来致命打击。为了降低损失,这些房企会申请破产,到时,会出现大量的烂尾楼。

3、无数人下岗失业

作为中国经济的支柱产业,房地产业及上下游涉及范围广,解决了无数人的就业问题。假如房价一直跌下去,随着房企的倒闭,连带效应也会接踵而来,必定引发较大的失业率。

4、经济硬着陆,引发经济危机

房价的急剧下跌,还会严重打击投资者对地产投资的信心,促使国民经济通胀急剧转为通缩,导致经济硬着陆,经济萧条,财富差距更加悬殊,从而激发社会矛盾。

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